Unsere Leistungen in Berlin & Brandenburg
Hauskaufberatung, Bauschäden und Bauabnahmen.
Vom Immobilienkauf über die Schadenbewertung bis zur Begleitung bei Bau und Sanierung: Hier finden Sie alle neun Fachleistungen für Ihre Immobilie. Wählen Sie den Bereich, zu dem Sie Fragen haben.
Alle Leistungen
Passend zu Ihrer Immobilie.
Öffnen Sie den Bereich, der zu Ihrem Anliegen passt. Den Umfang einer Prüfung stimmen wir persönlich mit Ihnen ab.
Immobilienkauf- und Verkaufsberatung
Haus oder Wohnung kaufen? Bausubstanz, mögliche Mängel und Sanierungskosten vor der Entscheidung einschätzen.
Sie möchten in Berlin oder Brandenburg ein Haus oder eine Wohnung kaufen? Bei der Hauskaufberatung betrachten wir die Bausubstanz, ordnen mögliche Mängel und anstehende Kosten ein. Für einen Verkauf unterstützen wir Sie dabei, den Zustand Ihrer Immobilie nachvollziehbar darzustellen.
Bausubstanz vor dem Immobilienkauf prüfen
Wir untersuchen die Kernbausubstanz und die vorhandenen Baustoffe des Hauses oder der Wohnung. Erkennbare Auffälligkeiten und weiterer Prüfbedarf werden verständlich eingeordnet.
Renovierungs- und Modernisierungskosten
Wir bewerten anstehende Maßnahmen und besprechen deren voraussichtlichen Aufwand. Auch Energieeinsparungen und mögliche Förderthemen können Teil der Beratung sein.
Einschätzung des Marktwerts
Der Zustand und die Eigenschaften Ihrer Immobilie bilden die Grundlage für eine marktbezogene Einschätzung und das abgestimmte Gutachten.
Beratung für Immobilienkauf und Verkauf
Vor einem Kauf erhalten Sie bautechnische Argumentationsgrundlagen für Preisverhandlungen. Vor einem Verkauf besprechen wir sinnvolle Aufwertungen und bereiten Sie auf Fragen zum Gebäudezustand vor.
Zum Beispiel bei
- Kauf eines Hauses oder einer Wohnung
- Verkauf einer Bestandsimmobilie
- Geplante Renovierung und Preisverhandlungen
Bauschadenbewertung und Bauabnahmen
Risse, Feuchtigkeit oder Baumängel bewerten und bei der Bauabnahme fachliche Unterstützung erhalten.
Ist der Riss in der Wand ein Baumangel? Was gehört vor der Bauabnahme ins Protokoll? Wir untersuchen Bauschäden und prüfen die Bauausführung in Berlin und Brandenburg, dokumentieren die Befunde im vereinbarten Bereich und erläutern die nächsten Schritte.
Bauausführung auf Mängel prüfen
Wir kontrollieren die vereinbarten Bauleistungen auf ihre fachgerechte Ausführung und halten erkennbare Ausführungsfehler und Abweichungen fest.
Dokumentation vorhandener Baumängel
Nachvollziehbare Berichte und Fotos machen die festgestellten Auffälligkeiten verständlich und unterstützen die Abstimmung von Nachbesserungen.
Beratung zur Mängelbeseitigung
Wir erläutern mögliche Ursachen und geeignete Maßnahmen. Art und Umfang weiterer Untersuchungen stimmen wir mit Ihnen ab.
Fachliche Begleitung der Bauabnahme
Bei der Bauabnahme unterstützen wir die Prüfung der vereinbarten Leistungen und erstellen ein Abnahmeprotokoll mit den festgestellten Punkten.
Zum Beispiel bei
- Risse oder Ausführungsfehler
- Mängel während oder nach Bauarbeiten
- Bevorstehende Endabnahme
Wasserschadenberatung, Schimmelinspektion und Schwammbefall
Wasserflecken, Schimmel oder Hausschwamm untersuchen und passende Sanierungsschritte ableiten.
Ein Wasserfleck kommt wieder, der Keller riecht muffig oder am Holz zeigen sich Veränderungen? Überstreichen beseitigt eine mögliche Ursache nicht. Wir untersuchen Feuchtigkeit, Schimmel und Hinweise auf holzzerstörenden Befall und klären, welche weiteren Prüfungen oder Sanierungsschritte sinnvoll sind.
Ursachen von Wasserschäden und feuchten Wänden
Wir untersuchen mögliche Zusammenhänge von Feuchtigkeitsschäden mit undichten Dächern, Rohrschäden oder baulichen Schwachstellen.
Schimmel untersuchen und Ursachen einordnen
Wir prüfen Hinweise auf sichtbaren und verdeckten Schimmel und untersuchen mögliche Ursachen des Befalls.
Schwammbefall und Holzschutzgutachten
Wir untersuchen Hinweise auf holzzerstörenden Befall, darunter Echter Hausschwamm, und erstellen die vereinbarten Holzschutzgutachten.
Sanierungskonzepte und Vorbeugung
Aus den Befunden leiten wir geeignete Sanierungsschritte ab. Dazu können Abdichtung, Holzschutz sowie abgestimmte alkalische und diffusionsoffene Baustoffe gehören.
Laboruntersuchungen
Wenn es der Befund erfordert, beziehen wir geeignete Laboruntersuchungen in die Bewertung ein.
Zum Beispiel bei
- Wasserflecken oder muffiger Geruch
- Schimmel nach einem Wasserschaden
- Auffälligkeiten an Holz und Tragwerk
Versicherungsschäden und Regress / Schadensgutachten
Wasser-, Brand- und Sturmschäden unabhängig bewerten und für die Versicherungsregulierung dokumentieren.
Nach einem Rohrbruch, Brand oder Sturm stellen sich Fragen zu Schadenumfang und Ursache. Wir erfassen die baulichen Schäden, erstellen die vereinbarte Dokumentation und liefern die fachliche Grundlage für die Abstimmung mit Versicherungen oder anderen Beteiligten.
Gebäudeschäden bewerten und dokumentieren
Wir erfassen den Schaden am Gebäude und die relevanten Befunde, damit Art und Umfang nachvollziehbar bewertet werden können.
Schadensgutachten und Berichte für Versicherungen
Die vereinbarten Gutachten und Berichte bereiten Befunde und Schadenumfang verständlich für die weitere Regulierung auf.
Fachliche Unterstützung bei Regressfragen
Wir dokumentieren technische Zusammenhänge und mögliche Schadenursachen als Grundlage für die Prüfung von Regressforderungen.
Zum Beispiel bei
- Wasserschäden durch Rohrbruch, undichtes Dach oder Überschwemmung
- Brandschäden und Sturmschäden
- Haftpflichtschäden und Schäden durch Dritte
Sanierungs- und Modernisierungsberatung
Eine Haussanierung vorbereiten und Maßnahmen, Baustoffe und Budget passend zum Bestand planen.
Was sollte am Haus zuerst saniert werden, und welche Materialien passen zum Bestand? Bei der Sanierungsberatung für Immobilien in Berlin und Brandenburg betrachten wir den vorhandenen Aufbau und stimmen Modernisierungsmaßnahmen, Aufwand und Ihre Ziele aufeinander ab.
Sanierungsbedarf ermitteln und Maßnahmen planen
Wir beurteilen die vorhandene Bausubstanz und entwickeln ein Sanierungskonzept, das Gebäudezustand, Ihre Wünsche und das Budget zusammenführt.
Materialien und Techniken
Wir beraten zu traditionellen und modernen Baustoffen sowie geeigneten Techniken für den jeweiligen Wand- und Gebäudeaufbau.
Kosten-Nutzen- und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
Wir vergleichen Aufwand und erwartbaren Nutzen geplanter Maßnahmen als Grundlage für Ihre Prioritäten.
Energetische Sanierung und Wohnkomfort
Dämmung, Energieeffizienz, Wohnraumqualität und bautechnische Aufwertungen werden im Zusammenhang betrachtet. Die Begleitung kann von der Planung bis zur Umsetzung reichen.
Zum Beispiel bei
- Energetische Modernisierung
- Sanierung einer Bestandsimmobilie
- Materialwahl, Werterhalt und bessere Wohnqualität
Gefahrstoffuntersuchungen
Verdächtige Baustoffe vor einem Umbau untersuchen, etwa bei Verdacht auf Asbest oder künstliche Mineralfasern.
Sie planen einen Umbau und wissen nicht, ob alte Platten oder Dämmstoffe belastet sind? Wir untersuchen verdächtige Baustoffe auf mögliche Schadstoffe. Auf Basis der Ergebnisse besprechen wir den weiteren Umgang und die Planung anstehender Arbeiten.
Baustoffproben und Laboranalysen
Wir stimmen Probenahmen und Laboranalysen auf den Verdacht ab, etwa bei Asbest, Chloranisolen, künstlichen Mineralfasern (KMF), Schimmel oder anderen Schadstoffen.
Gefahrenbewertung und Risikoanalyse
Die Untersuchungsergebnisse werden eingeordnet und mögliche Handlungsoptionen verständlich erläutert.
Berichte und Sanierungskonzepte
Dokumentation und abgestimmte Sanierungsempfehlungen bilden eine Grundlage für Entscheidungen und die Planung weiterer Arbeiten.
Zum Beispiel bei
- Verdächtige Materialien vor Umbau oder Sanierung
- Unbekannte Dämmstoffe und ältere Bauteile
- Auffälliger Geruch oder möglicher Schimmelbefall
Bauthermografie
Mit Wärmebildern Hinweise auf Wärmebrücken, Dämmmängel und mögliche Feuchtigkeitsverläufe gewinnen.
Die Wand fühlt sich kalt an, es zieht am Fenster oder einzelne Bereiche der Fußbodenheizung bleiben kühl? Mit Bauthermografie untersuchen wir auffällige Temperaturunterschiede an Gebäuden in Berlin und Brandenburg. Die Aussagekraft hängt vom Bauteil und den Bedingungen vor Ort ab; bei Bedarf ergänzen wir weitere Messungen.
Wärmebrücken und Dämmung untersuchen
Wir untersuchen unter anderem Fassaden, Dächer, Fenster und Türen auf auffällige Temperaturunterschiede und bewerten die Dämmung sowie Hinweise auf Luftleckagen.
Untersuchung von Wasserschäden
Thermografie kann Hinweise auf Feuchtigkeitsverläufe und mögliche Leckbereiche liefern. Weitere Messungen werden bei Bedarf damit kombiniert.
Fußbodenheizung thermografisch prüfen
Wärmebilder unterstützen die Prüfung von Heizschlauchverläufen, Heizkreisverteilung und Funktion der Fußbodenheizung.
Photovoltaik- und Solarthermieanlagen
Wir untersuchen thermische Auffälligkeiten und dokumentieren die Befunde an den abgestimmten Anlagen.
Energieeffizienz und Maßnahmen
Die Ergebnisse können in Empfehlungen für Sanierung und die Verringerung von Energieverlusten einfließen.
Zum Beispiel bei
- Zugluft oder ungewöhnlich hohe Heizkosten
- Prüfung neuer Fenster oder Dämmung
- Wasserschaden, Fußbodenheizung, Photovoltaik oder Solarthermie
Altbaukontrolle
Einen Altbau vor Kauf oder Sanierung auf Feuchtigkeit, Dachmängel und weitere typische Schwachstellen prüfen.
Sie möchten einen Altbau kaufen oder ein älteres Haus sanieren? Wir prüfen Bestandsgebäude in Berlin und Brandenburg auf die vereinbarten baulichen Auffälligkeiten. Ob feuchter Keller, undichtes Dach oder Schäden am Holz: Wir ordnen die Befunde ein und erläutern weiteren Untersuchungsbedarf.
Feuchte Keller und feuchtes Mauerwerk untersuchen
Wir untersuchen feuchtes Mauerwerk und nasse Keller sowie mögliche Zusammenhänge mit Abdichtung, Drainage, Kondensation und Schlagregen.
Gebäudehülle, Dach und Fenster
Wärmebrücken, Risse, Dachzustand, Übergänge, Anschlüsse sowie undichte oder veraltete Fenster werden in die vereinbarte Prüfung einbezogen.
Versottete Schornsteine
Wir prüfen Auffälligkeiten und besprechen möglichen Sanierungsbedarf.
Schimmel, Hausschwamm und Holzzerstörung
Wir achten auf typische Hinweise auf Schimmel und holzzerstörenden Befall. Bei Bedarf werden weitere Untersuchungen empfohlen.
Zum Beispiel bei
- Älteres Wohnhaus vor Kauf oder Sanierung
- Nasser Keller, Zugluft oder undichtes Dach
- Muffiger Geruch, auffälliger Schornstein oder Holzschäden
Baubegleitende Qualitätskontrollen
Bauleistungen während Neubau oder Sanierung kontrollieren und erkennbare Baumängel früh dokumentieren.
Sie bauen ein Haus oder lassen umfangreich sanieren? Was später hinter Putz oder unter dem Boden liegt, lässt sich während der Bauarbeiten oft besser beurteilen. Für baubegleitende Qualitätskontrollen stimmen wir geeignete Bauabschnitte und Kontrollzeitpunkte mit Ihnen ab.
Baustellenkontrollen während der Bauarbeiten
Wir kontrollieren die Bauausführung in den vereinbarten Bauabschnitten, damit erkennbare Ausführungsfehler und Baumängel früh angesprochen werden können.
Dokumentation der Bauqualität
Berichte halten den festgestellten Zustand, den Baufortschritt und erkennbare Abweichungen von den abgestimmten Vorgaben fest.
Beratung bei Abweichungen
Wir erklären festgestellte Mängel oder Planabweichungen und geben fachliche Empfehlungen zur weiteren Abstimmung.
Zum Beispiel bei
- Neubau und größere Sanierung
- Kontrollen vor dem Schließen von Bauteilen
- Dokumentation für Nachbesserungen und Abnahme
Der nächste Schritt
Was möchten Sie klären?
Sie müssen das passende Prüfverfahren noch nicht kennen. Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben oder die Auffälligkeit.